15 agosto 2009.-
Estimados Copropietarios y residentes
Por la presente se informa a toda la comunidad los acuerdos adoptados por El Comité de Administración y que entran en vigencia a partir de esta fecha (15 AGOSTO 2009) Mismos que forman parte del Proyecto de Reglamento Interno que se esta redactando por acuerdo de La Asamblea de Copropietarios del 7 de abril del 2009.-
Reunión Comité de Administración 07 de Julio del 2009
En Santiago a catorce días del mes de julio del año dos mil nueve y a las 21.00 hrs., se reúne el Comité de Administración de la Comunidad Edificio Luis Uribe 2620, Rut. 53.307.601-7.0
Acordando lo siguiente:
Estacionamientos
Artículo Nº 3.- (transitorio) Tal como lo señala El Reglamento de Copropiedad del Edificio Luis Uribe 2620, los estacionamientos del edificio deben ser utilizados por los copropietarios y residentes según su finalidad, esto es, estacionar vehículos motorizados, por lo tanto por ningún motivo se permitirá almacenar, guardar o dejar en forma transitoria: muebles, materiales de construcción, bicicletas, etc. La infracción, o no cumplimiento a la disposición del artículo 3.- (transitorio), genera multas a beneficio de la comunidad y aplicada en el Gasto Común que van desde 1 (una) a 2 (dos) UTM, Como aporte al Fondo de Reserva
Artículo Nº 4.- (transitorio) El hecho que un usuario se encuentre ausente, no da derecho a que su estacionamiento sea utilizado por otro residente, salvo que el propietario del estacionamiento lo autorice por escrito en la bitácora del edificio y comunique al conserje del edificio señalando el o los residentes autorizados para utilizar el estacionamiento en su ausencia. Por ningún motivo se podrá facilitar o arrendar el estacionamiento a personas que no residan en el edificio. La infracción, o no cumplimiento a la disposición del artículo 15, genera multas a beneficio de la comunidad y aplicada en el Gasto Común que van desde 1 (una) a 2 (dos) UTM, Como aporte al Fondo de Reserva
Artículo Nº 5.- (transitorio) La velocidad máxima para transitar dentro de los estacionamientos exteriores y subterráneos será de 10 kilómetros por hora. Cada usuario deberá tener especial cuidado al estacionar sus vehículos, debe hacerlo en forma tal que no entorpezca o dificulte el estacionamiento o tránsito de los demás usuarios, utilizando como guía para tal fin las zonas demarcadas y solo el espacio que le corresponda. Todos los vehículos que se estacionan en el edifico deben hacerlo con la cola hacia la pared, esto como una medida de dar fluidez a la salida desde los estacionamientos en el uso diario y muy especialmente frente a una emergencia que requiera evacuación
Los vehículos de visita que utilicen el estacionamiento designado para ello, podrán utilizar dicho lugar no más de 5 horas. El uso mayor al tiempo estipulado habilita el retiro del vehículo del edificio. Las excepciones para visitas mayores a un día deben ser con autorización del comité.
La infracción, o no cumplimiento a la disposición del artículo 5, genera multas a beneficio de la comunidad y aplicada en el Gasto Común que van desde 1 (una) a 2 (dos) UTM, Como aporte al Fondo de Reserva
Artículo Nº 6.- (transitorio) En los estacionamientos estará prohibido: lavar los autos, calentar en exceso los motores, realizar aceleraciones excesivas, tocar bocinas, hacer sonar las alarmas de los vehículos, efectuar cambios de aceites y utilizar dichos lugares como taller mecánico o para vaciar ceniceros y botar desperdicios, tampoco para juegos de niños o de cualquier naturaleza y en general cualquier actividad que no sea la propia del lugar. La infracción, o no cumplimiento a la disposición del artículo 6, genera multas a beneficio de la comunidad y aplicada en el Gasto Común que van desde 1 (una) a 2 (dos) UTM, Como aporte al Fondo de Reserva
Artículo Nº 7.- (transitorio) Es obligación de los usuarios de los estacionamientos, utilizar su control remoto para accionar el portón de acceso vehicular, en caso de tener el control remoto malo o extraviado debe solicitar al conserje de turno, por citófono, que le abra el portón y por ningún motivo tocar la bocina. La infracción, o no cumplimiento a la disposición del artículo 7, genera multas a beneficio de la comunidad y aplicada en el Gasto Común que van desde 1 (una) a 2 (dos) UTM, Como aporte al Fondo de Reserva
Mediadas que entra 100% en vigencia a partir de su publicación en este Boletín a La Comunidad
M Toribio N, Administra con Plusvalía
Don Manuel,
Sentimos que hay una persecución por parte del comité hacia nosotros, de verdad que no creemos que toda la comunidad, este de acuerdo con este tipo de medidas adoptadas, todo con multas y amenazas.
El edificio no tiene un lugar habilitado para dejar las bicicletas, intentamos de ponerlas en la reja de la sala de bombas y la única alternativa, era tapando la puerta, las bodegas son muy chicas para poder meter las bicicletas, y seguramente como en todos los edificios que circulamos está prohibido subirlas por el ascensor, me parece que esta medida, mientras no se habilite un estacionamiento para bicicletas no puede ser valida. Esta bien que se pida que la velocidad sea moderada, pero poner que si uno anda a mas de 10 Km./h. se va a pasar multa, me parece que están poniéndose a un punto descriteriado, si amenazan me parece no debería ser con normas que no tienen ni pies ni cabeza, o van a tener un carabinero midiendo la velocidad?. La posición del auto por lo que entendí es para no entorpecer la salida de los vehículos en las hora punta. Nosotros no circulamos en esos horarios y en mas de 1 año 5 meses que llevamos viviendo en nuestro departamento jamás me he topado con ningún vehiculo mientras salgo, ósea nunca le hemos entorpecido la salida a nadie y es muy incomodo para nosotros estacionarnos de cola, ya que la puerta del piloto queda obstruida por el vehiculo del estacionamiento del lado y escogimos ese estacionamiento entre otras razones por lo mismo, para no tener problemas en la bajada, sobretodo ahora que estoy embarazada de mellizos y mi barriga no aguanta apretones.
El tema de que tenemos un escritorio que no cabe dentro de nuestra bodega, y las bicicletas, de verdad que no creemos que le afecte a nadie, si tuviéramos basura, o animales, o algo que causara alergia, contaminación, mal olor, ruidos molestos o que pudiera llamar la atención de delincuentes, pero nada, no veo por que no nos dejan vivir tranquilos si no le hacemos daño a nadie.
Mientras, para que no nos pasen "multas" las vamos a dejar las bicicletas donde quepan en la zona de bombas, y los conserjes me hablaron de poder dejar el escritorio en una bodega que tienen ellos, por otro lado nos vamos a empezar a asesorar legalmente sobre que tan legal es el reglamento interno "no terminado" de la comunidad por lo que le pido que nos envíe una copia.
También me gustaría que se convocara a una reunión de copropietarios para que votemos por este reglamento y que no sea los días Jueves ya que mi marido hace clases esos días y yo normalmente tengo reuniones laborales hasta mas tarde y no llegamos antes de las 23 horas.
No me gusta el actuar a puertas cerradas del comité, nunca hemos recibido una encuesta con las normas o nos han llamado a reunión o nos han dicho personalmente de algún problema que tengan con nosotros, siendo nuestros vecinos colindantes, 82, 102 y 93, estamos encerrados por ellos y jamás nos han dicho nada. pero la persecución la sentimos terrible, hemos conversado con otros vecinos y nos dicen que también tienen invitados en el balcón y hacen reuniones sociales con amigos y parece que la persecución es solo con nosotros.
No somos un matrimonio que tengamos el tiempo de hablar uno con uno de los vecinos, pero estoy segura de que muchos no están de acuerdo con el actuar del comité, a la ultima reunión que participamos, hablaron del tema de no fumar en los baños y una vecina explico textualmente de que no podía defecar sin fumarse un cigarrillo y la vecina del 82, que ahora, es del comité, le dijo seriamente, "toma activia", plop... el año pasado me vi afectada por este tema, a medio dia por el baño de la pieza principal entraba olor a cigarro y me dejaba todo el departamento hediondo, simplemente le pedí al conserje que prendiera el extractor, y se soluciono, sin afectarle en la privacidad ni la intimidad a nadie.
Sabemos que usted actúa de acuerdo a lo que dice el comité y a su experiencia como administrador, por lo mismo le pido que use sus conocimientos para asesorar a este comité, para que fomente la buena relación, cooperación y disposición entre los vecinos en vez de esto que esta causando, que provoca indigestión cada vez que se recibe alguna carta o comunicado.
Quedo a la espera del reglamento y de fecha de reunión con los copropietarios para analizar este reglamento. Hoy desocuparemos nuestro estacionamiento.
Atte.
Vecinos del departamento 92, Luís Uribe
Sra. Teresa.
Gracias por usar este medio para comenzar un debate "ordenado" respecto las actividades del condominio.
El tema es de tratamiento privativo de los copropietarios.
Por mi parte, realizo las veces de moderador y mi opinión solo tine valor informativo y no deliberante, al no ser copropietario no me corresponde.
Debo acotar una concepto, La Ley de Copropiedad faculta al Comité de Administración para dictar "normas de comportamiento" las que tiene vigencia mientras la asamblea no disponga lo contrario, ellas se suelen resumir en lo que se denomina "Reglamento Interno".
En el caso de nuestro edificio además de la facultad legal del comité la asamblea otorgó un mandato para que redactara estas normas.
Por favor cualquier duda comentemosla, analicemosla por este medio y así preparemos los argumentos para sancionarla correctamente en asamblea cuando corresponda.
Atte.-
Sra. Teresa: me alegro mucho saber que actualmente está embarazada para que ahora entienda lo que es tener que soportar hace un año 2 o 3 veces a la semana sus fiestas ruidosas, y que sus hijos no puedan dormir las horas necesarias para un buen descanso. Mi hija de 9 años muchas veces a despertado por el ruido en su balcón, que da justo debajo de su habitación. Ella se levanta antes de las 7 de la mañana para ir al colegio y mucha veces no la podemos despertar por la falta de horas de sueño. La más pequeña de 4 años llora porque la despiertan las risas, gritos e instrumentos musicales que Uds. tocan hasta las 4 o 5 de la mañana.
Para vivir en Comunidad hay que tener mucho respecto por los vecinos, sobre todo los más cercanos. Si más vecinos no han alegado debe ser porque esconder la cabeza en más cómodo y seguramente no viven tan pegados como nosotros. Igual muchas personas llaman a Conserjería reclamando, sería cosa que pidieras el libro de reclamos.
Yo he subido personalmente a tu Depto. en dos oportunidades para pedirte bajar un poco el nivel de ruido, así que por favor no digas que nadie te lo a hecho notar.
A la reunión de Copropietarios Uds. no asistieron por lo que debes acatar todos los acuerdo tomados. Además alguien te informó mal diciendo que yo te había pedido tomar Activia, tu no estuviste presente y yo soy una dama.
En todos los Condominio del País existe un Reglamento de Copropiedad Legal que nos guste o no debemos acatar.
La reuniones del Comité que tu dices a puertas cerradas, sólo son para hacer mejoras en el Condominio y no nos dedicamos al pelambre, ocupamos horas de nuestro descanso para hacerlo y totalmente gratis.
Con respecto a tu bodega, estas sólo son para guardar dentro de ellas lo que tú estimes necesario, nada debe quedar en las puertas o pasillos. Si tu bodega es muy chica tendrás que buscar otra alternativa o comprar una más grande.
Yo siempre he vivido en Edificios y tengo bastante experiencia en Administraciones, así que del tema conozco bastante.
No pretendemos hacer una persecución con Uds. sólo te pedimos un poco de respeto con respecto a los horarios y días de tus fiestas y que tu bodega y estacionamiento cumplan con las normas vigentes como lo hace el resto de los copropietarios.
Espero verla en la próxima reunión de copropietarios.
Atentamente,
Sra. Helia Molina
Depto. 82
Estimado Manuel:
Respecto del tema tratado por los vecinos del departamento 92 existe alguna novedad?. En lo que apunta al estacionamiento de bicicletas estoy totalmente de acuerdo y me parece que es posible, en consenso con todos los vecinos, buscar una forma ordenada de estacionar las bicicletas que muchos vecinos tenemos y que al guardarlas en las bodegas utilizan practicamente todo el espacio. Quizas es una buena oportunidad para encontrar un beneficio a muchos vecinos.
Agradecería me informase sobre alguna novedad.
Atte
Pablo Nilo
Depto 121.
Pablo,
Gracias por usar este medio de comunicación.
Afortunadamente los problemas de convivencia pese a existir se han ido solucionando satisfactoriamente, en general existe la buena voluntad por parte de la mayoria de los residente por tratar de tener una buena calidad de vida.
La Administración comparte plenamente la inquietud sobre el tema de las bicicletas y se encuentra buscando una o mas alternativas de solución al problema para proponerlas al Comité.