... dijo

Don Manuel:
Junto con saludarlo quisiera hacer presente algunas inquietudes que tengo respecto de la mantencion del edifio.
en primer lugar quisiera saber en que esta el arreglo de la chapa de la puerta de acceso principal.
y en segundo lugar quisiera referirme a la mantencion de las areas verdes del edificio, por lo que tengo entendido la semana pasada vino un jardinero que solo arreglo la parte de adelante, no debemos olvidar que el area de la piscina también necesita mantencion y las jardineras de los estacionamientos en superficie de igual forma.

30 Abril 2009 | 07:01 PM

Edificio Luis Uribe 2620 dijo

Muchas Gracias por usar este medio de comunicación.

Sus inquietudes son las mismas en que nos encontramos trabajando, primero en una etapa de análisis y evaluación de los problemas existentes, luego propuestas de solución y su valorización (y este es el punto clave).
Una vez valorizado se planifica y ejecuta el programa operativo.

Por favor tenga un poco de paciencia, luego se comenzaran a ver los primeros cambios y la idea es que sean sin que suba el Costo de los gastos Comunes.

NOTA: El 30 abril 2009 desde las 21:00 a las 24:00 se reunió el Comité de Administración para trabajar estos temas.

Atte.-

2 Mayo 2009 | 04:57 AM

Pablo dijo

Desde hace unas dos semanas ha ingresado al departamento 121 un perro.
Esta mascota produce fuertes ruidos que provocan gran molestia.

Cada mañana, una vez que el vecino deja su domicilio, el perro comienza a ladrar y a aullar de manera incesante (desde las 08:00 horas o antes) lo que obviamente produce gran molestia. Los ladridos y aullidos traspasan fácilmente los límites de la unidad referida, ya que se produce un efecto de eco en el pasillo común, y dada la cercanía con mi departamento, practicamente es el despertador que tengo en la mañana.

No sólo es al despertar, sino toda la mañana!!.

Al analizar el reglamento de copropiedad, no se señala los acuerdos o
políticas respecto a la mantención o prohibión de mascotas al interior de las unidades de la comunidad, pero claramente, atentan contra el buen vivir y el respeto de deben mantener TODOS los comuneros.

Y mi pregunta es: ¿Ud. está facultado, o es su defecto la junta de vigilancia para velar porque esta situación no ocurra y deba remediarse a la brevedad, aplicando en este caso las normas generales que rigen en esta materia en la ley que rige las relaciones en las copropiedades?.

En caso de afirmativa, ruego se solucione lo antes posible.

Agradeciendo de antemano su gestión. Saluda cordialmente

13 Mayo 2009 | 11:13 PM

Edificio Luis Uribe 2620 dijo

Don Pablo,

Gracias por usar este medio para sus consultas.

Respecto al tema de las mascotas es un tema de mucha y permanente
controversia, por cuanto existen al respecto opiniones muy divididas.

Pero un hecho marca la diferencia "La Mascota es Propiedad Privada" y la
propiedad es garantizada por la constitución y uno puedo tener su propiedad
en el lugar de residencia, (existe un fallo del a Corte Suprema al
respecto).

Por otra parte existen normas de conducta en condominios que obligan a
mantener el orden y la calidad de vida de todos.
Si un copropietario u ocupante de una unidad a cualquier titulo con su
conducta o las de los demás residentes o visitas generan ruidos molestos,
peligros contra la salud u otra actividad reñida con las buenas costumbres,
se debe aplicar la normativa vigente.

En este caso, y como primera gestión se remitirá una carta al vecino del
dpto. 125, solicitándole que solucione el tema de los ruidos molestos
emitidos por su mascota.

Y por otra parte mucho agradeceré a usted que me informe si pasado un plazo
prudente ellos continúan, pues será el momento de pedir la intervención de
las autoridades apropiadas para que emita las infracciones correspondientes
o en su defecto proceder a realizar el denuncio al Juzgado de Policía.

También puedo informar que en la asamblea del 7 de abril del 2009 se acordó
que el Comité de Administración redactara un Reglamento Interno con el
detalle de las normas de conducta y procedimientos para hacerlas cumplir,
donde por cierto uno del os temas es el de las mascotas. Cualquier aporte
que usted pueda hacernos llegar se le agradecerá.

Atte.-

14 Mayo 2009 | 05:05 AM

Ignacia dijo

Manuel, junto con saludarlo quisiera plantear algunos puntos que siguen siendo preocupantes de nuestro edificio.

1- Al ir al estacionamiento subterraneo, me di cuenta que en la sala de bombas hay una filtración, al igual que en la sala donde se recepciona la basura.

2- Por otra parte me preocupa mucho la mantención de las areas verdes, porque he visto venir al jardinero pero al irse el jardin queda igual de FEO y MAL CUIDADO.

3- Es preocupante la situación del estacionamiento subterraneo, las filtraciones son cada vez más, sobre todo bajo la piscina frente a los estacionamientos 34 y 35. Esto se lo hago presente, porque para las reparaciones del edificio y no de cada departamento, la solicitud según lo manifestado por la inmobiliaria debe provenir del administrador.

4- La Puerta principal (de acceso al edificio) fue una de las cosas que se dijo en la reunión que se arreglarían, y todavía estamos con el mismo sistema de la llave y soluciones parche.

5- Tengo entendido que la inmobiliaria, regaló una pintura blanca, y aún estamos esperando que sea usada, seria bueno que el mismo personal del edifico pintara, para no seguir trayendo gente extraña a éste, para que terminen luego el trabajo y por último como usted dijo por un tema de valorización.

6- No me explico por qué hay un computador en la entrada del edificio siempre apagado y tapado, creo que es un riesgo para los conserjes que permanecen en el lugar ya que es una tentación para los ladrones, no olvidemos que " la oportunidad hace al ladrón", además que no veo su utilidad si siempre esta apagado y los conserjes no tienen acceso a el.

7- También es necesario que fijemos luego las normas de convivencia para nuestro edificio, regular la situación de los animales, respecto de los cuales no estoy en contra de su tenencia, sino que estoy en contra de la tenencia IRRESPONSABLE, además la utilización de los estacionamientos de visitas, los horarios para fiestas sobretodo los días de semana.

8- Finalmente, quiero contarle que todo esto lo tenía para que lo conversaramos el día jueves en la tarde, dentro del horario que usted dijo que nos iba a atender semanalmente, pero esperé y usted no llego, lo bueno es tener otras instacias para porder manifestar las inquietudes, ya que también escribí una de ellas en le libro de reclamos el día jueves 28 de mayo donde tampoco vi respuesta, espero que agotada esta última intacia si haya alguna respuesta.

Ahora espero que su complejo proceso de ejecución de los proyectos tenga os frutos esperados por los vecinos, que no nos quedemos sólo en el análisis, evaluación de problemas, propuestas de solución de problemas, valorización o avaluación y que las pongamos en práctica por el bien de todos nosotros.

Desde ya l agradezco, espero una pronta solución y que la comunicación con nosotros mejore, que nos e quede en una firma en el libro o con un mensaje porque no entendio una letra, o problemas de horario, o con citar jurisprodencia chlena, que en chile no olvidemos que no es obligatorio que otro tribinal deida lo mismo que uno anterior.

muchas gracias

2 Junio 2009 | 03:59 PM

Ignacia dijo

*** Desde ya le agradezco, espero una pronta solución y que la comunicación con nosotros mejore, que nos e quede en una firma en el libro o con un mensaje porque no entendió una letra, o problemas de horario, o con citar jurisprudencia chilena, que en chile no olvidemos que no es obligatorio que otro tribunal decida lo mismo que uno anterior.

2 Junio 2009 | 06:04 PM

luisuribe2620 dijo

Ignacia.

Muchas Gracias por usar este medio de comunicación.

Por la importancia de los puntos tratados en sus notas y por ser de interés general, trabajaré los conceptos e incluiré la respuesta en el boletín informativo mensual. a fin de que nos sirvan de parámetro general para toda la comunidad.

Atte.-

6 Junio 2009 | 03:43 PM

Marcela dijo

Manuel:
Junto con saludarlo, espero que por este medio se puedan "arreglar" algunas cosita que ya no es primera vez que me pasa.

Espero que me ponga al tanto de la situacion que vivo cada fin de semana o cada vez que tengo visitas, el dia viernes pasado quise facilitarle un estacionamiento a mi visita pero me encuentro con la sorpresa que cada vez son mas los propietarios que dijan su vehiculo en estos respectivos estacionamientos, los que fueron asigandos por la imobiliaria para dicha ocacion. Ahora, me gustaria saber si ellos se van a "adueñar de esos para sus fines personales, yo cuando compre el depto pregunte si tenia estacionamientos de visitas y me lo vendieron con 10 estacionamientos para dicho efecto, y si esto sigue yo creo que consultare con un abogado para que me aclare esta sitaucion

Esperando pronta respuesta
Saludos coordiales

6 Julio 2009 | 12:57 AM

luisuribe2620 dijo

Marcela,

Muchas gracias por usar este medio de comunicación.

Nos permite intercambiar en forma de foro el conocimiento de los problemas y sus soluciones.

Respecto de los estacionamientos de visitas revisaré los antecedentes para poder determinar como corregir el mal uso de ellos.

Por cierto que uno tiene derecho a ejercer las medidas legales que estime pertinentes, pero la verdad que siempre es mejor buscar formulas internas que no enemisten a los residentes.
Esta es la primera nota que recibo respecto este tema, y tal como se han solucionado otros problemas estoy seguro que este también lo regularemos convenientemente.

Atte.-

6 Julio 2009 | 02:00 AM

Carlos dijo

Sr. Administrador:

Notifico a Ud. de un mensaje que dejé en el libro de sugerencias y reclamos de la Comunidad, donde solicito su participación para, en conjunto con los vecinos del depto. 154, encontrar una solución al estacionamiento de una van Ford Econoline en el estacionamiento Nº 61, quedando asomando entre 0.5 y 1.0 m fuera del límite demarcado del estacionamiento, obstaculizando el flujo de vehículos por la vía de tránsito y, especialmente, las maniobras de estacionamiento de los que nos estacionamos en los alrededores (mi estacionamiento es el Nº 49, y de no ser porque el Nº 50 está regularmente desocupado, la maniobra sería "un parto").

En el mismo mensaje Ud. encontrará algunos antecedentes adicionales para consignar que a pesar de que hay otros vehiculos de dimensiones considerables, sólo esta van genera problemas. En el entendido de que este es un vehículo de trabajo de los vecinos, mi comentario apunta a que se encuentre alguna solución consensuada, en vez de tomar una medida prohibitiva que siente un precedente.

Saluda cordialmente,

Carlos A. Reiher
Depto. 91

10 Julio 2009 | 05:25 AM

luisuribe2620 dijo

Carlos.

Gracias por usar este medio de comunicación.

Durante la próxima semana se reunirá el Comité de Administración para estudiar los temas referidos al uso de los estacionamientos.

De los acuerdo obtenidos se informara a la comunidad

Atte.-

10 Julio 2009 | 11:18 PM

luisuribe2620 dijo

Sr.
Pablo Nilo Y Familia.
Edificio Luis Uribe 2620)
Presente

De mi consideración.

En mi calidad de administrador y en representación de toda la comunidad le doy las gracias por la buena recepción dada por usted y familia a la notificación en que se le pidió solucionar el problema de ruidos molestos que provocaba su mascota.

Entendiendo que la medida adoptada fue muy dolorosa, por cuanto significó llevar su querida mascota a otro hogar, no puedo menos que agradecer su comportamiento y compartir su pesar, se que con ello no menguamos su dolor pero reconocemos su buena voluntad para vivir en comunidad.

La convivencia en comunidad requiere de sacrificios pues exige el respeto de los derechos de todos los vecinos. En esta oportunidad y muy lamentablemente les toco a ustedes paga ese precio, pero no puedo dejar de señalarles que esta administración se encuentra muy preocupada por lograr que todos y cada uno de los vecinos que habitan y visitan El Edificio Luis Uribe 2620 respeten los espacios de los demás residentes y así como se actúo esta vez en su caso será siempre la conducta a seguir frente a este tipo de conflictos.

Se despide de ustedes, Atte.-

17 Julio 2009 | 10:06 PM

Helia Molina García dijo

Manuel, creo que es hora ya de tomar serias medidas con respecto a las fiestas organizadas por los vecinos del Depto. 92. Las cartas y llamados a Conserjería para pedir bajar el volumen ya no son efectivas. Son fiestas demasiado frecuentes y muy ruidosas, ocupan el balcón como centro de reuniones, lo que está totalmente prohibido debido al gran ruido que generan las risas , conversaciones y gritos a altos volúmenes (incluídos garabatos)
Llevo 1 año reclamando por la situación y veo que no hay conciencia ni respeto por el sueño de los demás Tengo entendido que otros vecinos también han reclamado en varias oportunidades, de ello está totalmente claro nuestro nochero Don Fernando.
Hay un horario de reuniones que aquí no se está respetando, y ni hablar del nivel de ruido.

Solicito su intervención con urgencia al respecto.

18 Julio 2009 | 02:34 AM

luisuribe2620 dijo

Helia,
buenas noches.

Gracias por usar este medio para comunicarnos.

Respecto de la conducta del dpto. 92
Los antecedentes serán elevados al comité para la aplicación de las medidas reglamentarias.

Atte.-

18 Julio 2009 | 05:01 AM

ANDREA dijo

manuel
quisiera felicitar a ud y al comite por la buena gestion que se realizo con la pintura del hall, le da otra cara al edificio, tambien FELICITAR A EL PERSONAL DEL EDIFICIO CREO QUE CUMPLEN UNA GRAN LABOR

23 Julio 2009 | 09:14 PM

felipe dijo

manuel
creo que hace falta hacerle llegar un informativo a algunos copropietarios que tocan la bocina, la inmoboliaria nos dio a todos control remoto, creo que el personal no tiene porque tolerar esa falta de respeto.

gracias

24 Julio 2009 | 12:02 AM

luisuribe2620 dijo

Felipe,

Gracias por usar este medio.

Sobre la conducta de conductores puedo informar que en el marco de la redacción del reglamento interno del edificio, el tema completo de los estacionamientos, esta en tramité en este momento y a punto de ser publicado.
Con ello, me refiero a su publicación, deberíamos frenar el mal comportamiento de los conductores irresponsables, ya que el articulado permite la aplicación de multas.

Atte.-

24 Julio 2009 | 04:46 AM

luisuribe2620 dijo

Andrea

Gracias por usar este medio. Mas si es para felicitar.

La verdad que debemos agradecer a la Inmobiliaria que realizo la donación de la pintura.

Y por cierto el importante y desinteresado apoyo de personal de servicio que con la pintura que quedo ha repasado partes del subterráneo.

Da gusto que el edificio mejore en su presentación general, nos esforzaremos en esa vía.

Atte.-

24 Julio 2009 | 04:54 AM

luisuribe2620 dijo

Sra. o Sr. (Que firma) P.B.J.

La forma correcta de hacer ver sus puntos de vista es por este medio, por el libro de reclamos de portería o por vía E-mail y el correo clásico, jamás rallando los avisos publicados para conocimiento de todos los vecinos.

Por mejor no definiré lo que esa actitud representa, estaría rebajando el dialogo a ese mismo nivel y de verdad !!!!no vale la pena!!!!.

Si UD. tiene dudas respecto el proceso administrativo plantéelas a la cara y con la cara a la vista y le serán respondidas de igual manera.

Si UD. piensa que algún acto informado a la comunidad es mentira, como lo que sobre la gestión de los aseo escribió en su encubierta misiva, primero pregunte, infórmese bien y luego con esos antecedentes a la vista y a cara descubierta, sin temor alguno, por que nadie le pegara, solicite que se le informe al respecto.
No actúe ignorante y cobardemente.

Exija sus derechos de frente y bien informado,
al final esta ejerciendo su derecho.
¿Por que hacerlo en el anonimato?

Atte.-

24 Julio 2009 | 05:26 AM

Enrique dijo

Saludos
Agradezco a esta administracion por permitir expresarnos debidamente y por hacer todo lo posible por sulucionar todos los malestares que en la comunidad del edificio se presentan.
Los padres tienen que manejar esta situación manteniendo un equilibrio entre el respeto a los valores de la nueva generación y el respeto a su obligación paternal de encauzar a sus hijos. Permitir todo y negar todo no son las soluciones a este problema. Debe tratarse de transmitir lo sustancial de los valores teniendo en cuenta los nuevos puntos de vista.

Saludos Cordiales

24 Julio 2009 | 06:42 PM

Eliana dijo

Sr Administrador

lo mío es muy breve, es solo para felicitar por su gestión, las cuentas estan muy claras, el personal hace bien su trabajo, y hasta diría yo que los ultimos días el edificio se ve mas limpio. (Sorprendida por la limpieza de la salita de basura).

atte.

25 Julio 2009 | 07:56 PM

luisuribe2620 dijo

Eliana.

Buenas tardes.

Gracias por tan buenos conceptos, es motivación para seguir por el mismo rumbo.

Atte.-

26 Julio 2009 | 02:07 AM

Maria Elena dijo

Don Manuel

Creo que esta posibilidad de poder hacer cualquier comentario o reclamar por algo, se ve en muy pocas comunidades, tengo mucha familias amigas que viven en otros edificios que no tienen acceso a hablar con el administrador, lo encuentro notable.

atte.

27 Julio 2009 | 03:15 AM

luisuribe2620 dijo

María Elena.

Gracias por el comentario,

Es política permanente de este administrador escuchar a los vecinos para proponer medidas de mejor vivir en comunidad.

Comentarios positivos llenan de energía al equipo de trabajo de Luis Uribe 2620 para mejorar nuestro servicio a la comunidad.

Atte.-

27 Julio 2009 | 03:41 AM

Alejandrina dijo

Buenas Tardes:

quisiera dar a conocer una accion que se ha materializado ya en dos ocasiones. Es el hecho de que hay personas en este edificio que lamentablemente no hacen uso de los balcones como realmente debiese.

Y me ha ocurrido dos veces que recibo mugre desde los pisos superiores, como mechones de pelo (pelo cortado de 6-7 cms de color negro) (tengo fotografias del hecho) y consultando con vecinas de pisos inferiores, tambien ellas recibieron pelo en su balcón, y bolsas de ramitas..entre otros.

Lamentablemente ha caido tambien orina desde los pisos superiores, y esto ocurrió especificamente un dia de Partido de Chile.

En conserjería di el aviso, pero pienso que es una lástima el que sucedan este tipo de hechos, siendo que cada uno puede y debe hacer uso de su depto sin perjudicar a sus vecinos.

Espero que se tome conciencia de que es mejor tener un buen vivir y ayudarnos como vecinos de modo que todos nuestros esfuerzos sean en pro del bienestar y seguridad de nuestra comunidad.

Que tengan un buen día.

16 Noviembre 2009 | 07:42 PM

luisuribe2620 dijo

Alejandrina,

Gracias por compartir el comentario en este libro.

El tema en particular será presentado al comité de administración para definir como tratar esta situación.

atte.-

17 Noviembre 2009 | 01:10 AM

Loreto dijo

Don Manuel:
Me gustaría saber que va a pasar con los estacionamientos de visitas que siguen ocupados por propietarios, siempre son los mismos autos, le han cobrado alguna multa???? si los vecinos quieren ocupar los estacionamientos podrían arrendarlos mensualmente y ese dinero que sea ocupado directamente en el salón de eventos para poder equiparlo y tener un salón como corresponde, se puede crear una caja chica de estacionamiento, sé que quedan muy pocos estacionamientos por arrendar y si estas personas no han encontrado donde dejar su auto se les podría arrendar o por día o mensualmente el estacionamiento de visita y podremos tener dinero para fines del edificio, pero creo que no corresponde que sigan haciendo uso de este.

Saludos Cordiales

26 Noviembre 2009 | 07:37 PM

luisuribe2620 dijo

Sra Loreto.

Que bien que use este medio para consultar, es increíble lo que ayuda no solo para mantener las cosas claras, si no que también para identificar debilidades del proceso administrativo y poder reaccionar a tiempo.

El tema de los estacionamientos de visita se encuentra regulado tanto por El Reglamento de Copropiedad como por Las Normas Internas ya dictadas y difundidas que forman parte del futuro Reglamento Interno.

En virtud de ellas se ha cursado notificaciones a quienes hacen mal uso de los bienes comunes (lease estacionamientos), aun no multas, y el abuso en el uso de de los estacionamiento a disminuido.

Pero lamentablemente apenas la supervisión se relaja un poquito algunos vecinos aprovechan la oportunidad para usufructuar de los espacios que no están autorizados.

En ese sentido su actual nota es de gran importancia por que motiva a nuevamente poner atención en el tema.

Respecto de la opción de arrendar los estacionamientos de visita no es imposible pero si muy difícil.

Para ello se requiere la aprobación de usufructo de un bien común por un particular y la debe otorgarlo la comunidad reunida en una Asamblea Extraordinaria, no ordinaria donde los quorum son altísimo.

Gracias por su colaboración

26 Noviembre 2009 | 08:11 PM

Pablo dijo

Estimado Manuel y Loreto:

De cierta forma comparto lo que indica Loreto, pues los vecinos que no han podido arrendar estacionamiento porque no hay disponibilidad que se hará???, multarlos, expulsarlos, que?? Quizás se pueda llegar a un acuerdo en que los estacionamientos se puedan utilizar de noche para guardar sus vehículos y cobrar un arriendo para beneficio de la comunidad como bien lo indica Loreto. En lo personal yo utilicé por un período el estacionamiento de visitas para mi segundo vehículo, pero luego de un tiempo estoy arrendando uno para el mismo. Pero no se que habría hecho si no hubiese encontrado uno para arrendar, creo que siempre se puede lograr un acuerdo para que todos podamos vivir tranquilos. Claramente si un departamento tiene 3 o 4 vehículos será difícil solucionar el problema y en ese caso quizás viven en un edificio no adecuado para su demanda de vehículos.
Por otra parte me parece injusto que algunos paguemos arriendo y otros no.

Quedo atento a sus comentarios.

Pablo.

27 Noviembre 2009 | 03:04 PM

luisuribe2620 dijo

Pablo,

Gracias por usar este medio de comunicación.

La verdad que el tema de los estacionamientos se puede tratar en una asamblea y también en este blog para ir acortándolo lo más posible.

Pero siempre estaremos amarrados a la Legislación vigente que nos obliga a tener estacionamiento de visita y destinado para el fin que fueron construidos, Las Visitas.

Tenemos que usar la imaginación para, entre todos, encontrar una solución al a falta de ellos.

Creo que comenzar por conversalo es la forma.

Gracias.

27 Noviembre 2009 | 07:15 PM