Comunidad Edificio Luis Uribe

Estimados Copropietarios y residentes.

Por la presente agradezco a cada uno de ustedes el apoyo y colaboración recibidos durante este corto pero muy fructífero periodo, para conocimiento de todos se adjunta al presente un archivo PDF con la cuenta de las y procedimientos actividades realizadas desde Abril a Diciembre 2009.-

http://s3.amazonaws.com/lcp/luisuribe2620/myfiles/2620-CUENTA-ANUAL-2009-.pdf

Atte.-
Manuel Toribio
Administra con Plusvalía

Código Ético:

http://s3.amazonaws.com/lcp/mtoribio/myfiles/CODIGO-ETICO-DE-PLUSVALIA-ADMINISTRACION.pdf

"Imponer condiciones excesivamente duras es dispensar de su cumplimiento."

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LINCK PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN

Estimados Vecinos.

Frente a reiteradas consultas y reclamos en particular por el uso de la Piscina y en general por los espacios comunes para que jueguen los niños, se informa a ustedes que la Asamblea Orinaría de Abril del 2009, ordenó Al Comité de Administración la confección de un Reglamento Interno que norme en detalle todos los aspectos relativos al uso de los bienes comunes, facultándolos además, para que en dicho proceso, dictará normas parciales y las pusiera en practica mientras la asamblea de copropietarios no acordase algo diferente.

Es en el marco de esas atribuciones que se mantuvieron vigentes las disposiciones del 2008 que regulan el uso de la piscina y solo se generaron nuevas respecto de los estacionamientos y ruidos molestos.

Por cierto que todas estas medidas podrán ser aceptadas, modificadas o rechazadas por la asamblea de copropietarios que es en definitiva el organismo que tiene la última palabra al respecto.

Ahora bien, en el intertanto y mientras no se realice una asamblea y tal como lo señala la ley 19.537, las normas dictadas por el Comité de Administración tiene plena validez.

Por su parte La Administración, por acuerdo de la misma asamblea a la que se hace referencia, no quedo facultada para dictar normas de detalle, solo le corresponde hacer cumplir lo que se disponga tanto por La Ley 19.537; El Reglamento Copropiedad y las normas de régimen interno (dictadas por el comité).

La información de detalla fue repartida a todas la unidades, pero si alguno de ustedes desea leerla se encuentra publicada para ser consultada y emitir opiniones en el Blog del edificio (http://luisuribe2620.lacoctelera.net). Si usted no cuenta con servicio Web, puede solicitar una copia de ellas y gustoso se le remitirá una copia impresa.

Esperando que la información le sea de provecho, saluda atentamente a Ustedes.

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LINCK PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN

Estimados Vecinos.

Frente a consultas realizadas por residentes y a fin de evitar malos entendidos se informar a ustedes como es en detalle de la metodología para la confección de la Minuta de los Gastos Comunes del Edificio.

Todos los meses, entre los días 1° y 5° el administrador revisa que todos los pagos y cobros realizados en el periodo se encuentren ingresados Al Sistema de Administración de Condominios (Herramienta Informática de Gestión). Ellos (Pagos y Cobros) son asignados a diferente ítem según corresponda su desglose, por ejemplo pueden ser Gastos de:
Administración; Consumo; Extraordinarios; etc.
Y en el caso de los Ingresos Pagos de:
Gastos Comunes, Sala Eventos, Correo; Multas; etc.

Luego la información es remitida Al Comité de Administración que es quien revisa detalladamente cada una de las imputaciones de ingresos y egresos del mes, si se encuentra algún erro o diferencia de concepto es informado a la administración y se corrige. Luego con el V° B° del Comité de Administración, la administración ordena Al Sistema que genere El Gasto Común del mes correspondiente y solo cuando el sistema cerró el mes, se imprimen las minutas que son repartidas a las unidades para su pago.

Existen oportunidades en que es necesario unificar criterios respecto a aspectos de forma, esto a fin de hacer más claros los informes que llegan a sus manos, ello puede llevar a que la revisión demore un par de días más de lo acostumbrado, y que por lo tanto la minuta llegue con un poco de desfase.
En todo caso cada minuto de atraso es en bien directo de entregar información transparente y objetiva

Esperando que la información le sea de ayuda para comprender el proceso administrativo saluda atentamente a Ustedes.

ESTIMADOS COPROPIETARIOS

Frente a las consultas por el alza en el importe que cada unidad debe cancelar en el Gasto Común de Diciembre 2009, puedo señalar lo siguiente:

1. En la gestión de comunidades existen meses de mayor gasto por circunstancias estacionales, ellos son:
1.1. Septiembre, por fiestas patrias, se debe cancelar aguinaldos y suplemento legal por trabajo en día festivo
1.2. Diciembre, por fiestas de fin de año, se debe cancelar aguinaldos y suplemento legal por trabajo en día festivo
1.3. Enero; Febrero y Marzo, por vacaciones del personal, se debe cancelar la suplencia de sus cargos.

2. Este administrador durante todo el periodo que va desde Mayo a Noviembre del 2009 a realizado una gestión tendiente a mantener un Gasto Común parejo, es así que los gastos comunes se han mantenido entre los $3.150.000.- mensuales (+/-) y sin que ello signifique dejar de invertir en mejoras permanente.
El mes de diciembre el GG CC subió a $ 3.611.028 influido por la estacionalidad (aguinaldos y días feriados) más algunos gastos ordenados por el Comité de Administración y otros extraordinarios por urgencias:
2.1.1. Turnos de aseo extraordinario (ordenado por Comité)
2.1.2. Compra de inventariables (ordenado por Comité)
2.1.2.1. Sala de uso múltiple
2.1.2.1.1. Microondas
2.1.2.1.2. Hervidor
2.1.2.2. Aéreas comunes
2.1.2.2.1. Plafonier
2.1.3. Y Gastos extraordinarios: (Urgencias)
2.1.3.1. Reparaciones:
2.1.3.1.1. Piscina
2.1.3.1.2. Portón
2.1.3.1.3. Sistema eléctrico caja escala
2.1.3.1.4. Sistema eléctrico rampla subterráneo

3. Pero afortunadamente durante los meses de Enero; Febrero y Marzo, de no mediar reparaciones urgentes, solo deberemos incrementar el GG CC por los remplazos de personal que hace uso de su feriado legal anual. Por otra parte veremos reducidos los costos de mantención de ascensores, por cambio de empresa a cargo, con un ahorro del orden de $100.000.- mes. ($1.200.000.- año)

Estimados Copropietarios y Residentes

Durante los días 11 y 12 de enero del 2010, y cumpliendo con la normativa de la Superintendencia de Electricidad y Combustibles se realizará la inspección de las instalaciones de gas de todas las unidades (departamentos) del condominio.
Esta actividad tiene un costo de UF 0.28 por departamento lo que será cobrado en 2 cuotas en el Gasto Común de Enero y Febrero 2009.-

El "NO" cumplimiento de la inspección implica que su departamento sea rechazado por que podría tener deficiencias en el proceso de alimentación, combustión y/o ventilación del gas y da motivo para que la SEC disponga a la empresa proveedora el corte el suministro de gas.

Si en la fecha y hora dispuesta para inspeccionar su unidad usted no puede esta presente es de suma importancia que tome todas las medidas pertinentes para que algún familiar o persona de su confianza presente el departamento en inspección. Los costos de re-inspeccionar en forma individual son muy altos, y el no cumplimiento representa que la unidad sea rechazada y por ende todo el edificio también quede con sello ROJO.

Por razones de seguridad la fecha y hora específica de cada departamento será informada (por escrito) directamente a cada uno de los departamentos involucrados.

Saluda atentamente a Ustedes.

Manuel Toribio N

Administrador

CÓDIGO ÉTICO PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN

ESTIMADOS VECINOS.

Durante la semana del 14 al 20 de diciembre 2009, la inmobiliaria Ingrese realizará reparaciones en

La Rampla de Acceso Vehicular del Edificio.

Se les solicita a todos el máximo de comprensión por las incomodidades que ello acarrea, pero es una labor en directo beneficio de la comunidad.

Se ruega manejar con prudencia para que no tengamos que lamentar ningún accidente.

Saluda atentamente a Ustedes.

CÓDIGO ÉTICO PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN

Estimados Copropietarios y Residentes.

El día de ayer jueves 3 de noviembre 2009 me fue impuesto, por prescripción médica, un periodo de reposos de 3 días, (jueves, viernes y sábado) por lo que no podre asistir a mi visita diaria al edificio los días mencionados.

En todo caso, para tranquilidad de todos, cualquier situación de emergencia o urgencia será resuelta según lo planificado en La Propuesta Técnica de Servicio.

Agradecido por su comprensión.

(Si algún copropietario dudara de esta situación puede solicitarme la certificación correspondiente).

M. Toribio N.,  Administra con Plusvalía

CÓDIGO ÉTICO DE PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN

Se felicita los Srs.Cristian Sepúlveda (Mayordomo) Carlos Paredes (Conserje) y Fernando Sepúlveda (Nochero) por su destacada participación en el Seminario “El Rol del Personal del Edificio en la Prevención del Delito.

Realizado en el Club Providencia, por Caleu y la revista de Copropiedad como parte del programa Edificios en Acción

Relatores:

• Rafael Escobar Gerente General Grupo Caleu
• Cristián Labbé Alcalde de Providencia
• José Miguel Vallejos Experto en Seguridad
• Aníbal Ahumada Director Revista Copropiedad
• Juan Carlos Latorre Presidente Colegio de Gestión y Administración Inmobiliaria

Esto como parte del esfuerzo permanentemente que en capacitación realiza La Administración

CÓDIGO ÉTICO DE PLUSVALÍA ADMINISTRACIÓN